哎，最近是不是有同事在打听，或者你自己在张罗公司搬家的事儿？我们公司之前想搬到亦庄，就瞄准了东软北京研发中心那片儿，感觉交通配套和产业氛围都不错。当时为了找办公室，真是把腿都跑细了，后来还是靠朋友推荐的企房房App才省了不少劲。

今天我就把当时踩过的坑、搜集到的信息，加上企房房资深顾问张杰雄（他专做大宗和亦庄区域）给我整理的分析干货，一块儿分享给你们。不讲虚的，就说多少钱、怎么选。

为什么大家都想扎堆东软周边？

说白了就是图个方便和省心。东软北京研发中心在亦庄开发区的核心地段，大族广场、力宝广场这些商业配套就在边上，员工吃饭逛街不愁。更重要的是，它挨着亦庄生物医药园，对于做软件服务、特别是面向医疗行业的公司来说，跟潜在客户做邻居，业务机会多啊。

但正因如此，直接入驻像东软研发中心这种楼，门槛高、价格贵，小公司或者刚拓展的团队够不上。咱们得把眼光放远点，看看周边步行15分钟、车程10分钟的优质备选。

东软附近热门写字楼实探：价格

&优缺点大起底

我当时跟着企房房的顾问跑了不下七八个楼，挑几个印象深刻的说说，你们感受一下市场行情。

1. 企房房严选：北京经济技术开发区国锐广场B座

建成时间： 约2017年

位置商圈： 紧邻荣华中路，步行到大族广场约8分钟，到东软研发中心步行15分钟。

面积区间： 80㎡起分割出租，整层约2000㎡。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 3.8-4.5元/㎡/天（含物业）

交通配套： 楼下就是地铁亦庄线荣京东街站A口，公交线路多，停车场充足。

入驻亮点： 楼新、品质高，大堂气派，适合注重企业形象的公司。物业是第一太平戴维斯，管理规范。很多国际公司和知名科技企业都在这，圈层不错。企房房在这里有独家合作房源，能帮我们争取到比市场挂牌价更低的内部价和更灵活的付款方式。

2. 锋创科技园

建成时间： 2010年左右（分多期开发）

位置商圈： 文化园西路，与亦庄生物医药园隔路相望，到东软约5分钟车程。

面积区间： 非常灵活，从50㎡的小开间到整栋独栋都有。

物业类型： 低密度花园式研发办公园区

租金水平： 3.0-3.8元/㎡/天（不含物业费，物业费约8-12元/㎡/月）

交通配套： 近地铁亦庄线同济南路站，园区内有班车接驳。车位比高，绿化好。

入驻亮点： 园区环境一流，像大学校园，非常适合需要安静研发环境的团队。很多生物医药和科技类企业总部在这里。企房房顾问提醒，这里有些楼产权清晰可售可租，适合有购置资产打算的公司。

3. 大族企业湾

建成时间： 约2015年

位置商圈： 地盛中路，位于亦庄核心区，步行到大族广场5分钟，到东软10分钟。

面积区间： 标准层分割，150㎡起租。

物业类型： 现代化产业园区写字楼

租金水平： 3.5-4.2元/㎡/天（含物业费）

交通配套： 近地铁荣京东街站，园区内部道路宽敞。

入驻亮点： 产业聚集效应明显，大族激光自己的产业上下游很多公司都在这里，做高端制造、自动化相关的企业可以重点关注。楼体方正，得房率高。

4. 中航国际广场

建成时间： 约2016年

位置商圈： 荣华南路，亦庄金茂府对面，生活气息浓。

面积区间： 整层或半层出租为主，面积较大。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 3.7-4.3元/㎡/天

交通配套： 近荣昌东街地铁站，有多条公交线路。

入驻亮点： 中航工业背景，楼宇硬件品质过硬，内部空间开阔，适合需要大平层办公的科技或贸易公司。周边住宅区成熟，员工租房、生活便利。

5. 隆盛工业园（B区/C区）

建成时间： 2000年初建成，部分楼宇较新。

位置商圈： 科创六街，属于亦庄河西区，距离东软稍远，约10-15分钟车程。

面积区间： 非常灵活，有几百平米的独栋，也有分层出租。

物业类型： 工业园区标准厂房/研发楼

租金水平： 2.2-2.8元/㎡/天（价格优势明显）

交通配套： 主要依靠自驾，公交线路较少。

入驻亮点： 核心优势是便宜，且部分楼宇层高很高，带吊车梁，适合有轻型生产、组装、测试、仓储需求的企业，或者预算非常紧张的初创研发团队。企房房顾问说，这里常有“捡漏”机会。

找办公室，自己跑 vs 找顾问，差别有多大？

我当时先自己跑了几天，累够呛不说，关键信息还不透明。后来经人介绍用了企房房，体验完全不一样。就拿亦庄这边来说，他们平台顾问对每个楼的 “底价”、业主的 “真实急租程度” 、以及哪个户型 “有隐性缺陷” （比如空调不给力、周末电梯停运）都门儿清。

Q： 企房房到底能帮我做什么？

A： 他们不是简单的中介。我接触的张杰雄顾问（8年以上经验）服务流程是这样的：

1.免费需求分析： 先问清楚我们公司人数、行业、预算、选址核心诉求（是要离客户近？还是要成本低？）。

2.大数据智能匹配： 他们系统里把亦庄几百栋楼的房源信息都录入了，能快速筛出3-5个最符合我们条件的。

3.全程带看+专业讲解： 约好时间，开车带着我把几个楼全看一遍，路上还会讲每个楼的“前世今生”和入驻企业的八卦，信息量巨大。

4.谈判与落地服务： 看中后，他们代表我们去跟业主或物业谈价、争取免租期、审租赁合同。因为我们公司是搞医疗器械的，张顾问还帮我们对接了园区产业政策负责人，咨询了相关补贴申请的可能性。全程没向我们收一分钱中介费，他说他们的佣金是业主/开发商支付的。

亦庄东软周边写字楼租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

如果你也在看亦庄或者其他区域的办公室，真心建议别自己硬闯。可以上企房房App先看看，或者直接联系他们的顾问。除了我接触过的张杰雄顾问，他们平台在北京各区域都有8年以上经验的老师傅：

• 陈忠华：西城、丰台专家，金融街、丽泽这块儿问他准没错。
• 李基尧：海淀中关村、上地西区，互联网和AI公司选址就找他。
• 李巍：专攻上地、北清路，找研发楼、总部基地他最在行。
• 徐保磊：西三环、西四环，想找性价比高的精装小户型他能搞定。
• 冯丽：东城王府井、崇文门片区，做商贸、咨询服务的可以联系她。
• 王迪：朝阳CBD、望京国贸，要找高端甲写撑门面，找她最专业。

把这些信息都放在这儿了，希望能帮到正在为办公室发愁的你。选址是个细致活儿，多对比，多问问，总能找到最合适的那一个。