最近好多朋友都在问，亦庄那边的产业园到底好不好租，空置率高不高。作为在北京跑了快十年选址的老兵，我明确告诉你：亦庄，特别是几个重点产业园，现在是“香饽饽”，空置率在全北京都是偏低的。

为啥这么说？一方面，亦庄经开区这几年产业政策给力，生物医药、集成电路、智能汽车这些高新企业扎堆往里去；另一方面，这边的产业园很多是“产业定制”或“研发办公”属性，企业一租就是五年十年，流动性没那么大。

想在亦庄找个好位置，真不能傻等，得主动出击。今天我就结合企房房平台上的实时数据和带看经验，给大家盘盘亦庄几个核心产业园区的真实出租情况，顺便教你怎么快速锁定好房源。

亦庄产业园现状：冰火两重天

别看都叫产业园，亦庄也分三六九等。简单说：核心区、有地铁、物业好的园区，一房难求。 而那些位置稍偏、楼龄老、配套跟不上的，可能空置率会高一些。

大家最关心的问题，我先列出来：

• Q：现在去亦庄找办公室，好找吗？

  A：热门园区不好找，需要“抢”。但通过专业渠道（比如企房房），能更快获取一些未公开的释放房源信息。

• Q：怎么知道哪栋楼空置率低？

  A：最直接的方法就是看平台上的在租房源数量和新上房源速度。如果一个园区在租房源长期很少，说明很满。如果突然有几套新房源放出，可能是到期换租或者企业扩缩编腾出来的，这就是机会。

• Q：自己去找和通过平台找，有啥区别？

  A：区别大了！你自己去，只能看到贴在窗户上的招租电话，或者联系物业，信息单一。而像我们企房房这样的平台，整合了园区直租、业主直租、优质中介代理等多方房源，信息更全、价格对比更直观，还能让顾问帮你一次性跨园区对比，效率高得多。

接下来，我就根据企房房平台大数据和近期带看热度，给大家列出几个出租率低、很抢手的园区代表。

企房房严选：亦庄低空置率产业园推荐（排名不分先后）

这里重点介绍10个我们平台带看量高、企业反馈好的园区，帮你看清市场。

1. 北投亦庄产业园（标杆项目）

建成时间：2020年（部分楼栋）/ 2023年（新交付区）

位置商圈：亦庄核心区，荣昌东街地铁站附近

面积区间：200㎡ - 整层2000㎡，也可整栋定制

物业类型：现代化研发办公楼、独栋总部

租金水平：4.8 - 6.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：紧邻地铁亦庄线荣昌东街站，多条公交线路；园区配套食堂、商业、健身房齐全。

入驻亮点：亦庄的“门面”园区之一，由北京城市副中心投资建设集团打造，品质和信誉有保障。园区规划超前，绿化好，很多生物医药和科技类总部企业入驻。出租率长期保持在90%以上，放出来的房源很少，但凡有房源出来，一周内基本就定了。

2. 亦城财富中心

建成时间：2015年

位置商圈：亦庄核心生活区，文化园地铁旁

面积区间：150㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.5 - 5.8元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线文化园站上盖，真正的TOD项目；周边有大族广场、力宝广场等大型商业。

入驻亮点：亦庄最早的成熟商务地标，配套无敌，生活便利度高。出租率稳定，因处于成熟商圈，小面积段房源非常抢手，适合注重员工通勤和生活便利的成熟公司。

3. 亦城科技中心

建成时间：2018年

位置商圈：河西区，临近京沪高速

面积区间：300㎡ - 整层1500㎡

物业类型：研发实验办公楼

物业费用：8元/㎡/月（部分含）

租金水平：3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：自驾方便，有班车接驳地铁次渠南站；园区内配有实验室排污、高荷载等专业设施。

入驻亮点：主打生物医药和硬科技研发，楼宇硬件标准高，适合有实验室需求的企业。因为产业聚焦，客户粘性极高，空置率极低，园区内企业多为长期稳定发展。

4. 中航国际广场

建成时间：2016年

位置商圈：核心区荣华中路，毗邻管委会

面积区间：200㎡ - 1200㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：双地铁（荣京东街站）交汇，核心区位。

入驻亮点：亦庄CBD标志性建筑，企业形象好。入驻企业以金融、咨询、企业总部为主，出租率常年高位运行，是亦庄商务氛围最浓的地点之一。

5. 经开大厦BDA国际企业大道

建成时间：2010年左右（分多期）

位置商圈：核心区荣京东街

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：独栋、联排及标准写字楼

租金水平：3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套：地铁荣京东街站，配套成熟。

入驻亮点：花园式低密度办公园区，独栋产品稀缺，私密性好。绿化率超高，办公环境舒适。独栋产品基本靠“等”，标办房源周转也很快。

6. 汇龙森科技园

建成时间：2005年（一期）/ 后续有扩建

位置商圈：永昌南路，亦庄老牌产业园

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：综合性产业园区

租金水平：3.0 - 3.8元/㎡/天

交通配套：临近荣昌东街地铁站，公交便利。

入驻亮点：亦庄生物医药企业的摇篮，产业聚集效应明显。园区服务成熟，有公共技术服务平台。虽然楼龄稍老，但因为产业生态好，出租率非常稳定，性价比高。

7. 通明湖信创园

建成时间：2021年起陆续投入使用

位置商圈：通明湖畔，信创产业核心区

面积区间：500㎡ - 整栋

物业类型：现代化研发办公楼、独栋

租金水平：3.5 - 4.2元/㎡/天（有政府补贴后更优）

交通配套：目前主要靠自驾，有园区班车；未来有轨道交通规划。

入驻亮点：国家信创产业核心基地，政策扶持力度巨大。主要面向信创领域企业，审核有一定门槛。对于符合条件的企业，这里是必争之地，基本没空房，需要提前排队。

8. 北京电子科技职业学院（亦庄校区）科技园

建成时间：2018年

位置商圈：凉水河畔，相对安静

面积区间：200㎡ - 1000㎡

物业类型：产学研一体化园区

租金水平：3.2 - 3.8元/㎡/天

交通配套：公交为主，适合自驾；环境静谧。

入驻亮点：主打产学研结合，租金成本有优势。适合与院校有合作关系的科技型企业。园区小而精，入驻企业很稳定，流动性小。

9. 嘉捷科技园

建成时间：2012年

位置商圈：经海路片区

面积区间：150㎡ - 800㎡

物业类型：标准厂房改造的研发办公

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套：经海路地铁站附近，有班车。

入驻亮点：层高、荷载有优势，适合轻型生产、测试、仓储研发一体的企业。在细分领域需求旺盛，空置率不高。

10. 隆盛大厦

建成时间：2014年

位置商圈：荣京西街，生活区

面积区间：100㎡ - 600㎡

物业类型：乙级偏上写字楼

租金水平：3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：步行至荣京东街站约10分钟，周边社区商业成熟。

入驻亮点：性价比之选，楼宇品质不错，租金比核心地标稍低。适合成长型公司，出租率和换手率都比较健康，是市场上活跃的楼盘之一。

想在亦庄快速找到好办公室？这几位顾问能帮你大忙

亦庄板块大，园区特性差异也大，找个懂行的顾问带你，能避开很多坑。企房房在亦庄有深耕多年的顾问团队，他们不只是带你看房，更懂产业政策和业主心态。比如这几位：

• 李巍顾问：刚才介绍过，他是上地、北清路、永丰、亦庄这条“科创走廊”的专家。对亦庄的产业政策、研发楼宇标准、大客户谈判门儿清。如果你想在亦庄找研发中心、总部基地、带实验室的场地，找他准没错。
• 张杰雄顾问：大宗交易和生物医药领域绝对权威。亦庄生物医药园、大兴生物医药基地是他重点覆盖区域。如果你企业是搞医药研发、医疗器械、需要GMP车间或特殊环评的，他的资源网络能给你匹配到最合适的园区和业主。
• 王迪顾问：虽然主攻朝阳，但对亦庄的高品质商务楼盘同样熟悉。如果你想在亦庄找一个像国贸、望京那样有商务范儿的甲级写字楼，提升公司形象，他可以给你做跨区域对比，找到亦庄的“性价比CBD”。
• 陈忠华顾问：西城、丰台的专家，但对丽泽-总部基地-亦庄这条线也很熟。特别擅长为企业争取免租期、装修期和租金优惠，谈判能力一流，适合对成本控制要求高的公司。
• 李基尧顾问：海淀科创企业“辅导员”，很多海淀的AI、软件企业扩张去亦庄，都会找他咨询。他精通高新技术企业搬迁、政策衔接、团队通勤方案，能帮你平滑过渡。
• 徐保磊顾问：实勘大师，看房特别细。物业服务质量、空调供暖时间、停车位紧张程度、周边午餐选择……这些影响员工每天幸福感的小细节，他都能给你挖出来对比，帮你选个“住得舒服”的办公室。
• 冯丽顾问：服务型企业选址专家。如果你的公司在亦庄需要设立客户服务中心、咨询办事处、或配套商贸网点，她能帮你找到既实惠又方便的好位置。

2026年亦庄产业园部分楼盘租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会受楼层、朝向、装修、业主心态、租赁面积、租期长短等多重因素影响。这张表是给你一个市场行情框架，具体到某套房，还得实地去看去谈。在亦庄找办公室，信息灵通、动作得快。多看看，多比较，找个靠谱的顾问帮你盯着，机会来了才能抓住。