嘿，最近是不是也在琢磨着在亦庄找个办公室？我前两年刚从市区搬到亦庄，为了给公司找个性价比高的地儿，基本上把亦庄跑了个遍。今天就跟大家拉拉呱，说说现在亦庄的办公室到底是个什么情况，钱怎么花在刀刃上，顺便分享几个企房房平台上的好楼盘，让你少走弯路！

很多人一听“亦庄”就觉得是开发区，肯定便宜。其实现在真不一定了，像荣华路、文化园那片，租金可不比市区某些地方低。但！是！亦庄很大，不同的园区、不同的楼，价格能差出一倍去。核心就看你公司图啥。

我总结了几点经验，先给大家提个醒：

• 别只看租金单价。 有些老点的楼，租金看着便宜，但物业费高、没装修、得自己花大钱装，算下来不见得划算。一定要问清楚是否是“物业费不含”或者“免租期多久”。
• 明确公司注册需求。 有些园区或者楼宇，对入驻企业行业有要求，或者能提供特定的产业政策扶持。搞研发的、做医药的，可以重点看亦庄生物医药园那边，虽然远点但政策好。
• 考虑员工通勤。 亦庄地铁就一条亦庄线，离地铁站远近，有没有班车，周边有没有公交，决定了你招聘的难度和员工满意度。很多性价比高的楼在河西区，环境好但交通目前主要靠自驾或公交。

下面，我整理了企房房严选的10个亦庄及周边值得一看的办公楼盘，从高端到亲民都有，并附上擅长亦庄选址的顾问老师，希望能帮你快速锁定目标。

企房房严选写字楼推荐（亦庄地区）

1. 企房房严选-亦庄科创中心写字楼

建成时间： 2018年

位置商圈： 亦庄核心区 · 荣京东街

面积区间： 80㎡ - 5000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线荣京东街站A口直达，BDA国际广场商业环绕，多条公交线路。

入驻亮点： 楼新、形象好，大堂气派，周边商业成熟度高，吃饭购物方便。内部多为精装修交付，适合对办公形象有要求的中小型企业或区域总部。企房房的顾问反馈，该楼业主通常能给到1-2个月的免租期，议价空间不错。

2. 北京经开·北工大软件园

建成时间： 2010年（部分楼座较新）

位置商圈： 亦庄核心区 · 文化园西路

面积区间： 100㎡ - 整层（约2000㎡）

物业类型： 产业园/研发楼

租金水平： 3.8 - 4.8元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线同济南路站步行约10分钟，园区内环境安静，绿化好。

入驻亮点： 经典的产业园，楼密度低，绿化率高，适合研发类、需要安静环境的企业。很多楼是框架结构，空间可自由分割。租金比纯商务写字楼友好很多，性价比突出。

3. 锋创科技园

建成时间： 2015年

位置商圈： 亦庄路东区 · 经海路

面积区间： 60㎡ - 3000㎡

物业类型： 独栋/联排办公楼

租金水平： 4.2 - 5.5元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线经海路站步行约8分钟，园区自带商业街和食堂。

入驻亮点： 有很多独栋或半独栋的办公空间，私密性好，企业标识性强。园区设计现代，有不少互联网、科技类公司入驻，产业氛围不错。

4. 朝林广场

建成时间： 2012年

位置商圈： 亦庄核心区 · 荣华中路

面积区间： 150㎡ - 整层

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线万源街站出口即到，BDA核心地标。

入驻亮点： 亦庄早期的地标性高品质写字楼，硬件设施和维护水平一流，大堂挑高气派。入驻企业以大型公司区域总部、外资企业为主，是提升公司品牌形象的绝佳选择。

5. 亦城财富中心

建成时间： 2014年

位置商圈： 河西区 · 泰河路

位置商圈： 亦庄河西区 · 泰河路

面积区间： 90㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套： 暂无地铁直达，依赖公交及自驾，周边路网通畅，停车方便。

入驻亮点： 价格优势非常明显，适合预算严格控制、对地铁依赖不高的企业。楼宇品质尚可，周边居住区成熟，生活成本低。是很多初创公司和中小型传统企业的热门选择。

6. 嘉捷BDA企业汇

建成时间： 2009年

位置商圈： 路东区 · 科创街区

面积区间： 50㎡ - 500㎡

物业类型： 商住公寓/办公

租金水平： 2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线同济南路站附近，生活配套极其便利。

入驻亮点： 这是亦庄非常经典的“便宜大碗” 选择。虽然楼龄稍长，但位置便利，周边餐馆、超市、银行一应俱全。户型多为小开间，适合小微创业团队或办事处。注意：部分房源需要核实注册地址资质。

7. 国锐广场写字楼

建成时间： 2016年

位置商圈： 亦庄核心区 · 荣华南路

面积区间： 200㎡ - 3000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5 - 6.8元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线荣昌东街站无缝连接，与大型商业综合体一体化。

入驻亮点： 地铁上盖，下楼就是购物中心、电影院、超市，对年轻员工吸引力巨大。楼宇硬件新，管理规范，是追求办公与生活平衡的优质选项。

8. 隆盛大厦

建成时间： 2011年

位置商圈： 亦庄核心区边缘 · 宏达北路

面积区间： 80㎡ - 整层

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线万源街站步行约12分钟，多条公交线路经过。

入驻亮点： 位置在核心区边缘，租金比荣华路沿线低一截。楼宇中规中矩，物业管理稳定，性价比在核心区周边很有竞争力。

9. 京津冀全球路演中心

建成时间： 2019年

位置商圈： 亦庄河西区 · 科创十一街

面积区间： 独立办公室、开放工位

物业类型： 联合办公/众创空间

租金水平： 工位：1000-1500元/个/月；独立间：另询

交通配套： 目前以公交和自驾为主，园区内有班车接驳地铁站。

入驻亮点： 如果你就几个人，想绝对轻资产运营，联合办公是个好选择。这里装修现代，提供全套办公家具和网络，公共会议室、茶水间齐全，租期灵活（可短至一个月），适合项目组或初创团队。

10. 中航国际广场

建成时间： 2015年

位置商圈： 路东区 · 经海一路

面积区间： 120㎡ - 2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.8元/㎡/天

交通配套： 地铁亦庄线经海路站步行约5分钟，紧邻京东总部。

入驻亮点： 楼宇品质高，周边产业集聚效应强（尤其电商、物流相关）。租金相对于核心区同品质楼宇有一定优势，是路东区高品质办公的代表之一。

亦庄及东南区域资深选址顾问团队

找到好楼，还得有个懂行的顾问帮你谈。企房房平台在亦庄深耕多年，下面这几位老师对本地市场门儿清，各有擅长的领域：

• 张杰雄老师 (8年以上经验)：这位老师可不一般，是平台里大宗交易和生物医药板块的专家。如果你公司是做医药研发、医疗器械、需要实验室的，或者在亦庄、大兴生物医药基地找整层整栋的，找他准没错。他熟悉园区所有扶持政策，能帮你对接资源。
• 李巍老师 (8年以上经验)：别看李老师主要覆盖上地、北清路，但对亦庄的研发型园区、生产基地理解非常深。如果你的企业有生产、研发、测试一体化的需求，或者在找大面积、带特殊承重、环评要求的厂房式办公，他能提供跨区域的对比方案。
• 陈忠华老师 (8年以上经验)：陈老师虽然主战场在西城、丰台，但对丽泽到亦庄这条线上的性价比楼盘了如指掌。特别擅长给小企业、初创团队找精装现房，帮你争取超长免租期，在控制预算上是把好手。
• 王迪老师 (8年以上经验)：王老师是朝阳CBD专家，对甲写标准要求极高。如果你在亦庄也想找像朝林、国锐这种高品质楼，追求物业、形象和配套，她能帮你从细节上对比优劣，避免踩坑。
• 亦庄本地专员 - 刘顾问 (8年以上经验)：这是企房房常驻亦庄的本地顾问，每天就在各楼盘转。对哪个楼空出什么面积、哪个业主最近着急出租、哪个园区有新政策，消息最灵通。找他，效率最高。
• 亦庄本地专员 - 赵顾问 (8年以上经验)：赵顾问特别擅长河西区、路东区的楼盘，对3-4元/天这个价位区间的房源储备非常丰富。为人实在，分析利弊很直接，能帮你省下大量筛选时间。
• 冯丽老师 (8年以上经验)：冯老师对东城区企业外迁到亦庄的需求把握很准。很多原来在城里的商贸、服务类公司，想降低成本搬到亦庄，她能从注册地变更、员工通勤适应、新办公室商务配套等角度，给你很落地的建议。

记住一点：通过企房房这类平台找顾问，他们的服务对你公司是免费的，佣金由楼盘方支付。所以你完全可以让他们根据你的需求，多出几套方案，带着你多看几处，比较之后再决定。

亦庄部分写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完这些，你应该对亦庄办公室的行情和选择有个大概的谱了。我的建议是，先根据预算和员工人数划个大范围，然后联系上面任意一位企房房的顾问，他们会把符合你条件的楼盘最新情况、真实照片和视频发给你，觉得不错再约时间实地看。这样比你漫无目的地自己跑，效率高太多了。亦庄这几年发展快，好位置不等人，有看上的早点下手，免租期还能多谈谈。

好了，就先聊这么多，祝你在亦庄找到心仪的办公室！