朋友们好啊，最近不少在朝阳东边找办公室的老板都在问三间房这片的写字楼，特别是定福庄传媒走廊沿线，价格到底怎么样？电话怎么找？今天我就用这几年帮客户选址的经验，跟大家盘盘三间房地区的写字楼行情。这地方紧挨着中国传媒大学，文化产业氛围浓，租金比起CBD、望京那可是亲民太多了，但水也挺深，一不小心就容易租贵了或者踩到坑。别急，我这就把干货都摆出来。

2026年北京三间房地区写字楼出租价格行情，企房房教你选合适好房

一说三间房，很多刚创业或者想控制成本的小微企业、文创类公司眼睛都亮了。这地方最大的优势就是性价比和产业氛围。这的楼也有“鄙视链”，从老的厂库改造园，到正经的商务楼都有。

我先给大伙梳理一下咱们企房房严选出来的区域里10家比较有代表性的项目，看完你对这片的楼心里就有谱了。

1. 企房房-东亿国际传媒产业园严选房源

.建成时间： 2010年左右（分多期开发）

.位置商圈： 三间房东路与通惠河南街交汇处，定福庄传媒走廊核心。

.面积区间： 80㎡ - 5000㎡（整层/独栋均有）

.物业类型： 文化创意产业园

.租金水平： 4.5 - 6.0元/㎡/天

.交通配套： 近地铁八通线传媒大学站和双桥站，多条公交线路，自驾上京通快速和朝阳路都方便。

.入驻亮点： 这是区域的地标性园区了，环境好，绿化率高，很多影视、传媒、广告公司扎堆，产业聚集效应明显。园区管理规范，经常有行业交流活动，特别适合需要文化和创意氛围的公司。企房房在这里有深度合作，能拿到独家折扣和灵活付款方式，帮你把价格谈到最实在。

2. 恒昌联行-中国传媒大学西校区文化创意园

.建成时间： 2008年改建

.位置商圈： 中国传媒大学西校区内，学术氛围极浓。

.面积区间： 50㎡ - 800㎡

.物业类型： 校园产业园

.租金水平： 3.8 - 5.2元/㎡/天

.交通配套： 地铁传媒大学站步行即到。

.入驻亮点： 租金性价比很高，能享受到高校的资源和氛围，适合教育科技、文化研究、学生创业团队。但物业管理和出入可能有点校园特色，适合不追求豪华但求实惠稳定的团队。

3. 今日租楼-塞隆国际文化创意园

.建成时间： 由老水泥库房改造（2015年改造完成）

.位置商圈： 双桥附近，旧工业风改造典范。

.面积区间： 100㎡ - 2000㎡（ loft、平层都有）

.物业类型： loft创意办公园

.租金水平： 4.0 - 5.5元/㎡/天

.交通配套： 近双桥地铁站，自驾略有点绕。

.入驻亮点： 层高很高，空间感强，工业风设计很受设计师、摄影、工作室类公司喜欢。园区有展览空间，艺术活动多，但停车位相对紧张一点。

4. 楼哒哒-三间房动漫产业园

.建成时间： 2012年左右

.位置商圈： 朝阳路三间房路段，聚焦动漫游戏产业。

.面积区间： 60㎡ - 1500㎡

.物业类型： 专业主题产业园

.租金水平： 4.2 - 5.8元/㎡/天

.交通配套： 朝阳路上公交多，离地铁站稍远，适合公交或自驾。

.入驻亮点： 产业链上下游集中，做动漫、游戏、衍生品的公司在这里找合作方很方便。园区有针对文创企业的政策咨询窗口。

5. 朝阳北路6号院商务楼

.建成时间： 2005年

.位置商圈： 朝阳北路与三间房东路交叉口，临街位置好。

.面积区间： 40㎡ - 300㎡

.物业类型： 临街商务楼

.租金水平： 3.5 - 4.8元/㎡/天

.交通配套： 门口就是朝阳北路，公交线路发达，开车方便。

.入驻亮点： 小面积房源多，适合初创公司或小型办事处，租金门槛低。楼宇比较老，但内部翻新过的单元也不少，关键得实地看。

6. 双桥金隅可乐+商务园区

.建成时间： 2018年

.位置商圈： 双桥区域，相对较新。

.面积区间： 120㎡ - 整层2000㎡

.物业类型： 现代商务园区

.租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天

.交通配套： 近双桥地铁站，园区内有停车场。

.入驻亮点： 园区比较新，楼宇品质和物业管理相对较好，户型方正，公共区域干净整洁。适合对办公环境有一定要求又不想去核心区挤的中小企业。

7. 定福庄西街小微创业基地

.建成时间： 2016年改造

.位置商圈： 定福庄西街，社区型园区。

.面积区间： 20㎡ - 200㎡（独立办公室、工位）

.物业类型： 联合办公/小微孵化器

.租金水平： 工位800-1500元/月，独立间5.5 - 7.0元/㎡/天

.交通配套： 在社区里，安静，但离主路和地铁需步行一段。

.入驻亮点： 灵活性极高，可以租一个工位起，适合1-5人的极小团队或自由职业者。共用会议室、前台，成本控制到极致。

8. 北京生物制品研究所改造园区（部分楼宇）

.建成时间： 老建筑改造（近些年陆续改造出租）

.位置商圈： 三间房南里，环境静谧。

.面积区间： 150㎡ - 800㎡

.物业类型： 科研院所附属园区

.租金水平： 4.0 - 5.2元/㎡/天

.交通配套： 内部道路，需要导一下导航。

.入驻亮点： 非常安静，绿化好，楼间距大。电力和网络负载强，适合需要安静环境搞研发、设计、写作的团队。但生活配套得靠外卖或走一段路。

9. 珠江绿洲家园配套商业楼

.建成时间： 2008年

.位置商圈： 大型社区珠江绿洲底商楼上，生活便利。

.面积区间： 50㎡ - 400㎡

.物业类型： 商住两用楼（办公用途为主）

.租金水平： 3.0 - 4.2元/㎡/天

.交通配套： 社区配套成熟，吃饭购物下楼就行，近公交站。

.入驻亮点： 生活成本最低，吃饭、超市、理发啥都有，租金是片区洼地。缺点是人员可能杂一点，公司形象要求高的不太适合。

10. 北花园影视文化产业园

.建成时间： 2019年新建

.位置商圈： 通惠河畔北花园区域，新兴园区。

.面积区间： 100㎡ - 独栋3000㎡

.物业类型： 新建文化产业园

.租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天

.交通配套： 自驾更方便，有免费停车场。

.入驻亮点： 最新、硬件最好的园区之一，设计现代，很多影视后期、MCN机构入驻。租金相对高点，但能拿到全新装修的办公室，适合对形象和空间有要求的成长型公司。

选三间房的房子，你可能会遇到这些问题：

• Q：房租报价含不含物业费和发票？
  • A：大部分报价是净租金，物业费另算（一般在1-2元/㎡/天）。发票税点也要提前问清楚，通常是租客承担（6%或10%），这块也能谈！
• Q：老厂房改造的园区，冬天冷不冷？夏天热不热？
  • A：这是个好问题！一定要问清楚空调系统是中央空调还是分体空调，供暖是市政还是自采暖，费用谁出。看房时用手摸摸窗户密封性，能省下不少后续烦恼。
• Q：怎么判断这个园区靠不靠谱？
  • A：教你几招：下午下班点去看看，了解一下实际入驻率；和园区里的公司员工聊两句，问问他们对物业和环境的评价；上网搜一下园区名字+纠纷，看看有没有历史问题。

光知道楼盘还不够，找个懂行的顾问能让你省心一大半。我推荐几位咱们企房房在北京，特别是精通东边和朝阳的资深老师，他们手里有最新的底价和空置房源信息：

1. 王迪：刚才提到了，朝阳全域他都熟，三间房、定福庄这片他经常跑，对这边的业主脾气和底价门儿清，擅长帮你把价格砍到底，还能争取免租期。找他看CBD、望京、三间房的对比房源，思路特别清晰。
2. 徐保磊：他主攻西边，但对整个北京的商圈价格对比有全局观。如果你公司在三间房，但老板住西边，或者想对比下西四环外的成本，找他咨询能给你非常中肯的跨区域分析。
3. 李基尧：虽然主战场是海淀，但很多文创、科技公司起家在三间房，发展壮大了要搬去海淀，或者在三间房设个分部。他的价值在于给你产业升级的路径建议，选址不止看眼前，还要看未来。
4. 冯丽：东城专家。有些公司在三间房办公，但想注册在东城（或其他区）享受政策。她精通跨区注册、异地办公的合规方案和操作流程，能帮你解决“办公在朝阳，税在东城”这类复杂需求。
5. 陈忠华：西城金融专家。万一你的客户是银行、律所，需要在三间房找个临时项目处或后援中心，他懂金融类企业对办公环境的核心要求（比如安保、线路），能精准匹配。
6. 李巍：上地、北清路专家。如果你的公司是从三间房的文创拓展到硬科技研发，需要更大的研发实验室或生产测试空间，他能无缝对接，给你规划从“文创园”到“科技园”的搬迁升级路径。
7. 张杰雄：大宗交易专家。如果你看中了三间房某个独栋想买下来做总部，或者公司发展好了想整租一整栋楼，他是这方面的行家，能帮你处理复杂的产权核验、大额谈判和资产配置方案。

给大家放个近期我们整理的三间房地区主流写字楼的租售价格参考表，数据来自我们一线顾问的带看反馈和成交记录，行情变化快，此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在三间房找办公室，别光盯着一个楼问，多对比几个类型，把交通、成本、员工感受、公司形象几个维度都列出来打分。最好直接带上王迪老师这样的资深顾问一起去，他能当场给你分析利弊，帮你跟业主或者“二房东”周旋。自己闷头找，打几十个电话可能都没他一个微信消息来的实在。毕竟，省下来的租金和时间，都是咱公司实实在在的利润。