最近好几个朋友在问，想把公司搬到朝阳区东边，尤其是传媒大学、定福庄、三间房这片。说实话，这块儿我太熟了，前两年帮公司找办公室，真是在这儿跑断了腿。三间房这边写字楼吧，鱼龙混杂，有宝藏也有大坑。今天就跟大家唠唠，怎么在这儿挑到靠谱的办公室，顺便分享几个我们平台的严选楼盘，信息绝对真实，都是跑出来的。

一、三间房地区选写字楼，你得先想明白这几点

别一上来就看房，先问自己几个问题，能省下一大把时间。

预算到底多少？ 这儿价格差挺大，从1.8元/天/平到4块多的都有。

要多大面积？ 是小团队创业（50-150平），还是需要整层（500平以上）？

通勤方便吗？ 离地铁远近，周围公交多不多，员工方不方便？

停车费劲不？ 有些楼车位紧张得不行，月租金还贵。

邻居是干嘛的？ 别想着这儿只有传媒公司，服装电商、设计工作室、培训机构也挺多。

把这些想清楚了，再往下看。

二、企房房严选：2026年三间房地区值得看的写字楼（8家）

我在企房房平台上，根据用户实际的看房数据和反馈，给大家筛出了8个真实在租、各有特色的楼盘。记住，第一手信息最重要，下面都是我们顾问跑出来的最新情况。

1. 企房房严选首推：三间房东路国际创作区

特点：这是我们在三间房地区重点合作的服务盘，主打“企房房严选”服务，能拿到独家优惠价和超长免租期。

建成时间：约2015年（部分楼栋为改造升级）

位置商圈：朝阳区三间房东路，毗邻中国传媒大学，属定福庄传媒文化产业带核心。

面积区间：70㎡ - 800㎡（可灵活分割组合）

物业类型：文化创意产业园，写字楼与LOFT结合。

租金水平：3.2 - 3.8元/㎡/天（通过企房房渠道有议价空间）。

交通配套：离传媒大学地铁站约1.5公里，公交“三间房”站就在门口， 有地上地下停车场，月租相对周边较合理。

入驻亮点：园区氛围好，文化创意类企业扎堆，容易产生合作。楼内装修现代，层高不错，部分户型带露台。物业是自持的，响应速度比较快。我们平台在这里成功入驻了很多视频制作、广告设计、新媒体公司。

企房房服务：通过我们平台预约看房，不仅能拿到楼宇底价，我们的选址顾问还会帮你跟业主争取至少1-2个月的装修免租期，并且全程协助办理工商注册地址事宜，特别适合传媒、设计、文创类初创和成长型企业。我们深度了解每一套房源的真实情况，比如哪间屋子西晒，哪个楼层网络信号最好，避免你踩坑。

2. 今日租楼推荐：西街·印象

建成时间：约2018年

位置商圈：朝阳路与三间房东路交汇处，生活配套成熟。

面积区间：50㎡ - 300㎡

物业类型：临街商业写字楼。

租金水平：3.5 - 4.2元/㎡/天。

交通配套：地铁八通线“传媒大学站”步行约12分钟，楼下多条公交线。

入驻亮点：楼比较新，外观和内部大堂看着有档次，适合需要门面的公司。底商丰富，吃饭、咖啡、便利店一应俱全。但部分临街户型可能会有噪音。

3. 恒昌联行主推：悦享创意中心

建成时间：约2012年

位置商圈：位于定福庄西街，相对安静。

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：独栋写字楼。

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天。

交通配套：离地铁站稍远，约1.8公里，适合开车或骑车的团队，停车位充足。

入驻亮点：性价比高，楼体方正，得房率不错。物业管理规范，适合对成本敏感但又需要独立办公空间的小微企业。园区内有简单的绿化。

4. 楼哒哒常推：传媒大厦（非地标，本地俗称）

建成时间：约2008年

位置商圈：朝阳路北侧，地理位置显眼。

面积区间：100㎡ - 整层1500㎡

物业类型：传统写字楼。

租金水平：2.5 - 3.0元/㎡/天。

交通配套：公交极其便利，门口就是“二外语”站。

入驻亮点：老牌写字楼，租金低，面积大。里面公司类型复杂，从培训机构到贸易公司都有。楼龄稍长，装修需要自己多费心，但对于需要大面积、控制预算的公司来说是个选择。

5. 未来派办公楼

建成时间：约2019年

位置商圈：三间房南里，靠近东五环。

面积区间：60㎡ - 400㎡

物业类型：现代化写字楼。

租金水平：3.0 - 3.6元/㎡/天。

交通配套：依赖公交和自驾，地铁不便。有新能源车充电桩。

入驻亮点：楼很新，硬件设施好，中央空调，网络条件佳。比较受科技类、IT外包类公司青睐。周边环境还在提升中。

6. 金福苑商务楼

建成时间：约2005年

位置商圈：三间房地区成熟社区内。

面积区间：40㎡ - 200㎡

物业类型：商住两用楼（写字楼部分）。

租金水平：1.8 - 2.5元/㎡/天。

交通配套：生活气息浓，买菜吃饭方便，但早晚高峰社区路有点堵。

入驻亮点：绝对的“经济适用”选择，价格是这边最低的一档。很多初创团队的第一间办公室就在这里。但要注意注册地址是否可用，以及上下班电梯高峰期问题，一定要反复和业主确认。

7. 中传国际交流中心（部分对外出租）

建成时间：约2010年

位置商圈：中国传媒大学校内/周边，文化氛围极浓。

面积区间：100㎡ - 500㎡

面积区间：100㎡ - 500㎡

物业类型：高校配套写字楼。

租金水平：3.8 - 4.5元/㎡/天。

交通配套：传媒大学地铁站步行5-8分钟，极致便利。

入驻亮点：地理位置是最大王牌，与高校为邻，方便开展产学研合作，招聘实习生也方便。楼内环境安静、整洁。租金偏高，且对入驻企业类型有一定筛选，比较适合文化、教育、高端工作室。

8. 北岸创意广场

建成时间：约2016年

位置商圈：通惠河畔，环境相对优美。

位置商圈：通惠河畔，环境相对优美。

面积区间：150㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：滨水创意产业园。

租金水平：3.3 - 4.0元/㎡/天。

交通配套：离最近地铁站（四惠东）约2公里，适合开车。园区内停车免费或费用极低是亮点。

入驻亮点：环境好，有设计感，适合对办公环境有要求的创意、设计、影视公司。园区经常举办活动，氛围活跃。但交通是硬伤，需要考虑团队通勤方式。

三、在三间房找办公室，一个靠谱的顾问有多重要？

自己跑，累死不说，很多关键信息根本问不出来。比如业主是不是急着租，底价到底多少，隔壁公司吵不吵。一个好顾问，能帮你：

避坑：告诉你哪些楼注册有问题，哪些物业特别差。

省钱：用他的经验和人脉去谈价格、谈免租期。

省心：从看房到签约，再到后续入驻代办，一条龙搞定。

我们企房房平台在北京有深耕多年的顾问团队，专门覆盖三间房、定福庄板块的就有好几位。比如：

徐保磊老师：他是我们西三环、东四环外的专家，对定福庄、三间房这片儿门儿清。哪个园区最近空出好户型，哪个业主好说话，他都第一时间知道。特别擅长帮你对比交通、停车、物业这些细节，找小面积办公室找他准没错。

李基尧老师：虽然主攻海淀，但对泛中关村辐射区（包括朝阳北部的文创科技板块）也很熟。如果你公司是科技+文创结合，想在三间房找有技术配套的办公室，可以咨询他。

王迪老师：朝阳全域通，CBD往东到定福庄这片，他都很熟。对楼宇品质、企业形象展示有要求的公司，可以让他帮忙筛选。

陈忠华、冯丽、李巍、张杰雄几位老师也分别对金融、商贸、研发、大健康等不同行业选址有极深经验，如果你的公司在三间房选址有特殊行业需求，我们也能快速匹配最合适的顾问为你服务。

核心就是，找对人，事半功倍。

四、2026年三间房热门写字楼租售价格参考表

这是我整理的一份近期价格参考，都是基于我们平台的真实带看和成交数据更新的。再强调一遍：市场变化快，这个表是帮你心里有个谱，具体每套房源的价格，一定要以现场看房时顾问帮你谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在三间房找办公室，别着急，多看几套，找个像企房房顾问这样的明白人带着，肯定能找到最适合你的那间。