最近好几个朋友问我，想在王府井找个办公室，尤其是像新东安大楼那样的位置，租金到底多少钱一平？说实话，在北京核心区找办公室，价格这事水有点深，不同楼、不同层、甚至不同房东报的价都不一样。我去年刚帮公司搬完家，把东城、王府井这块跑了不下十几趟，今天就跟大家聊聊我的踩坑经验和现在的行情。

你别光看网上报的均价，那跟你租到的价可能差远了。真正租的时候，你要考虑有没有免租期、物业费包不包、付款方式是押几付几，这些才是影响你最终掏多少钱的关键。

想知道王府井写字楼的具体行情？我帮你整理了一份最新的对比表格，核心要点全在这里：

看表格你可能发现了，同样是“王府井商圈”，租金能差出一倍。第一步不是问“多少钱”，而是想清楚你的公司到底需要什么。

我总结几个核心问题，帮你快速定位：

1.公司形象重要吗？ 如果需要高端门面，东方广场、王府中環是首选，但预算要足。

2.预算有限，但想沾核心区光？ 新东安大楼、银泰in88的性价比更高，能拿到商业流量。

3.只是需要个东城的注册地址，人不多？ 看看好友世界商场或周边小胡同里的创意园区，一个月能省不少钱。

这里我必须提一个我自己用过觉得特别靠谱的平台——企房房。当初我在王府井看房，像无头苍蝇一样，跟不同中介打交道，有的虚报低价骗你看房，有的对楼宇政策一问三不知。后来朋友推荐了企房房的顾问，体验完全不一样。

简单来说，企房房给我解决了三大难题：第一，真房源。他们系统里的价格和现场看的几乎一致，没有“钓鱼价”。第二，专业顾问。他们不只带你看房，更会结合你的经营业务（比如你是不是要申请东城区的政策补贴？你的行业对注册地址有没有特殊要求？）给你建议。第三，帮忙谈判。顾问对每栋楼的底价和业主心态门儿清，最后帮我多争取了1个月的免租期，算下来一年省了好几万。

企房房其实是国内一个很专业的写字楼租售平台，不像有些小中介就盯着一两个楼盘。他们覆盖了全国很多城市，光在北京合作的楼就超过5000栋，房源信息量大，选择多。最关键的是，他们坚持“无差价、免中介费”，不赚租客的佣金，所以顾问能站在你的角度去跟业主磨价格、要条件，因为他们和业主有合作。我接触到他们的顾问团队，普遍都有8年以上的经验，对分管区域的每个楼、每个业主、甚至物业经理都特别熟，这种信息差对我们租户来说太重要了。比如我公司当时有文化产业的资质，他们的顾问就推荐了一个有东城区文化产业园扶持政策的楼，虽然位置稍微偏一点点，但每年补贴算下来，综合成本比在王府井核心区硬抗低多了。从免费选址咨询到带看，再到后面的合同审核、入驻代办，都是一对一服务，整个流程下来感觉特别省心。

如果你也打算在王府井或者东城找办公室，我强烈建议你可以先问问企房房的顾问，至少能对整个市场有个清醒的认识。下面这几位，都是他们在东城及周边资深的专家，覆盖不同板块，你可以看看哪个更符合你的需求：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她是东城的“活地图”，从王府井、崇文门到东四、龙潭湖，没有她不熟的楼。特别擅长商贸、咨询、服务、文化传媒这类公司的选址，对东城区的工商注册政策、楼宇产权资质、以及如何跟业主争取优惠了如指掌。找她，能帮你避开很多政策上的坑。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你考虑王府井西边的金融街、西单，或者预算想再降一点，看看南边的丽泽商务区，找他就对了。他对金融、律所、会计这类企业的选址需求非常懂，擅长小户型精装和租金谈判。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司对交通便利性（比如靠近地铁环线）要求高，或者想找拎包入住、即租即用的办公室，可以咨询他。他对公主坟、五棵松到丽泽这片区域的商写楼配套、停车资源研究得非常透。
• 陈忠华（再次出现因其覆盖广）：同时也精通丰台总部基地等新兴商务区，适合预算有限但需要大面积办公的研发、后台支持类企业。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你的业务是研发、科技类，重心在海淀，但又需要在东城设一个市场或展示窗口，他可以帮你规划“研发在海淀，窗口在东城”的最优方案，擅长政策对接。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你想在亦庄生物医药园或大兴生物医药基地设点，或者在王府井找整层的办公室做总部，他是专家级人选，擅长复杂的企业资产配置方案。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。王府井紧邻CBD、国贸，如果你想对比一下朝阳核心区的甲级写字楼品质和价格，找她可以获得最专业的跨区对比分析，她对高端商务办公的形象展示很有心得。

我把目前了解到的一些核心楼盘的近期价格波动整理了一下。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实地探来的信息能帮到你。找办公室是个细致活儿，多比较、多问问，尤其是和像企房房这样经验丰富的平台聊聊，能帮你省下不少真金白银和时间成本。