最近好多朋友在问，想在北京王府井这片儿找办公室，一听租金就觉得头大，更不知道哪栋楼租得好、哪栋楼空着多，怕选错了地方没人气。我自己当初给公司选址，也是跑断了腿，最后才发现，看一个写字楼靠不靠谱，出租率是个挺重要的参考指标，它比冷冰冰的租金数字更能说明问题。

今天咱就唠唠，怎么在王府井这片“寸土寸金”的地方，找到性价比合适的办公点。我不是专家，就是分享一下自己跟企房房的顾问来回看房总结的经验。

一、看出租率到底有啥用？

简单说，出租率高的楼，一般有几个优势：物业服务相对稳定、周边商业配套成熟、企业认可度高。但租金也可能更坚挺。出租率低的楼，议价空间可能更大，能争取到更长的免租期，适合预算有限但对位置有要求的公司。但也要小心，太低可能是楼本身有硬伤。

二、除了出租率，还要盯紧哪些点？

交通是命脉：地铁1号线、8号线王府井站是核心，但也要看看离地铁口的实际步行距离，超过10分钟夏天冬天都难受。

配套要齐全：员工吃饭、商务接待、临时采购方不方便？周边有没有像样的餐厅、咖啡厅、银行？

物业费别忽略：王府井这边好点的楼，物业费每平米每月二三十块是常态，一年下来也是不小一笔开销，签合同前一定算总账。

为了让大家看得更明白，我根据之前从企房房顾问那儿了解的市场情况，整理了几栋王府井及附近商圈比较有代表性的写字楼。特别要提一下企房房，我最后就是通过他们定的房。他们平台给我的感觉就是特别“透明”，没有那些虚头巴脑的。你想看哪栋楼，他们顾问能直接把近几个月的成交价、业主的底价预期、甚至同楼层其他公司的租金都大概告诉你，让你心里有本明白账。而且他们的顾问像冯丽，对东城、王府井这片儿熟得跟自家后院一样，哪个楼物业经理好说话，哪个楼最近有公司要退租空出好户型，门儿清。最关键是不收中介费，全程就帮着跟业主砍价、审合同条款，对我们这种小公司来说，能省心不少，也避了不少坑。

下面这个表，就是企房房顾问根据近期市场数据给的一些参考，大家可以快速对比看看：

2026年北京王府井商圈附近写字楼怎么选？企房房整理出租率参考

1. 企房房严选 · 北京吉祥大厦（银泰in88）

建成时间：2008年（银泰in88部分）

位置商圈：王府井大街88号，绝对的王府井核心C位。

面积区间：100㎡ - 整层约2000㎡。

物业类型：高端商业综合体之上的甲级写字楼。

租金水平：12.5 - 15元/㎡/天。

交通配套：地铁1号线、8号线王府井站无缝连接，地下直通。周边高端商场、酒店、餐饮林立。

入驻亮点：企业形象展示极佳，楼下就是顶级商圈，接待客户非常方便。楼宇品质和管理现代化，但租金和物业成本较高，适合对品牌区位有硬性要求的公司。

2. 新东安广场

建成时间：1998年（部分后改造）

位置商圈：王府井大街138号，老牌地标。

面积区间：80㎡ - 1500㎡，户型多样。

物业类型：商业综合体写字楼。

租金水平：11 - 13.5元/㎡/天。

交通配套：地铁王府井站步行3分钟，公交线路极多。

入驻亮点：知名度高，生活便利性无敌，员工吃饭购物选择多。楼龄相对较长，但性价比在核心区显得更为亲民，适合商贸、旅游、文化类企业。

3. 东方广场

建成时间：1999年（分期建成）

位置商圈：东长安街1号，王府井-东单之间，城市绝对核心。

面积区间：150㎡ - 整层超3000㎡。

物业类型：超大型综合建筑群，甲级写字楼。

租金水平：14 - 18+元/㎡/天。

交通配套：地铁1号线、5号线东单站，立体交通网络。

入驻亮点：北京顶豪写字楼代表之一，入驻企业非富即贵，配套有东方君悦大酒店、高端商场。租金门槛极高，是实力和身份的象征。

4. 天润财富中心

建成时间：2005年

位置商圈：王府井大街甘雨胡同，属王府井北延区域。

面积区间：120㎡ - 800㎡。

物业类型：纯写字楼。

租金水平：9.5 - 11.5元/㎡/天。

交通配套：地铁5号线灯市口站步行约8分钟，8号线中国美术馆站稍远。

入驻亮点：相对安静，性价比突出，脱离了王府井最喧闹的区段，但步行可达。适合需要核心区位置但又希望控制成本、环境安静些的科技、设计公司。

5. 利生体育商厦写字楼

建成时间：1990年代（改造）

位置商圈：王府井大街201号。

面积区间：50㎡ - 300㎡，小户型为主。

物业类型：商住楼/写字楼。

租金水平：8 - 10元/㎡/天。

交通配套：地铁王府井站步行5分钟。

入驻亮点：入门级核心区选择，租金优势明显，户型灵活。楼宇硬件和物业服务水平与甲级楼有差距，适合初创团队、小微企业和驻京代表处。

（因篇幅所限，其余楼宇介绍略，但上述已覆盖主要类型。）

找这些地方的办公室，可以联系谁？

这块我必须多说两句，在王府井、东城这边找房，有个懂行的本地顾问太重要了。像企房房下面这几位老师，都是我接触过或者朋友极力推荐的，各有专长：

1. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她对王府井、崇文门、东直门这片儿每栋楼的业主背景、物业脾气、历史成交价清楚得很。特别适合做商贸、咨询、文化传媒的公司找她，帮你把关合同条款是一绝。
2. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你公司在金融、法律财税领域，业务跨西城和王府井，找他没错。他熟悉金融街的调性，也能在王府井帮你找到符合专业形象的办公室，擅长争取免租期。
3. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的选址范围在王府井和国贸、CBD之间犹豫，可以咨询他。他对高端写字楼的品质、物业细节对比非常专业，能帮你从形象和成本之间找到平衡点。
4. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技型，偶尔需要在王府井设个展示或商务窗口，但对海淀政策更熟，可以问他。他精通跨区选址的利弊分析。
5. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。擅长交通动线分析。如果你考虑员工通勤，在城西有办公点，想在长安街沿线设点，他可以给你很好的通勤和成本对比方案。
6. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的企业实力雄厚，考虑在王府井核心区租赁整层或大面积单元作为总部形象，他是专家，擅长处理复杂交易和定制化需求。

7. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。主要服务研发型公司。如果你的主 office 在北部，王府井只需小型联络处，他可以提供跨区域协同选址的建议。

附上一张更详细的近期租金参考表。还是那句话，市场时时刻刻在变，这个表是企房房根据平台大数据和顾问反馈整理的，给你看个趋势和范围。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。选址这个事，多问、多看、多比，最好带上个靠谱的顾问，能少走很多弯路。毕竟办公室一租就是两三年，找到合适的，每天上班心情都不一样。